欧洲的投资形势趋好，再加上欧元汇率走低，使购房移民有进一步升温的趋势，但移民专家表示，购房仍需谨慎。尤其是去年葡萄牙的贪腐案，让投资者看到，所有项目都有可能会出现房价虚高、黑中介报价不实等问题。

目前市场上有个别不正规的移民公司，声称在西班牙设有境外分公司，但实则只是和当地的房产中介有所合作。在这种情况下，房产经过开发商、房东、当地房产中介、国内移民中介的层层之手，房价自然在暗中被抬高许多，投资者购房仍需谨慎。

西班牙：进一步放宽政策抢客

据了解，自2013年9月西班牙颁布《投资创业法》至今，共计530多位投资人获得投资签证，其中490位由购房获得，房产投资额约为3.7亿欧元，中国、俄罗斯投资人数量高居榜首。西班牙对50万欧元投资新政法律条款进行修订，将进一步加热西班牙购房移民。但值得注意的是，修改法案只有经过西班牙法律审核，通过后才能正式颁布成为最新购房移民政策法案。

从西班牙修改法案的具体变化，也可以发现“两牙”之争的影子：在子女申请方面，葡萄牙对18周岁子女要求必须在读；修改后的西班牙新政不再强制要求在读。在购房手续方面，葡萄牙要求房产完成过户并登记注册后才能申请首次一年期签证，修改后的西班牙新政未过户前即可发放为期6个月的签证。在续签登陆方面，葡萄牙换卡续签必须登陆，而修改后的西班牙新政可无需登陆，在中国完成换发。在居留许可延期方面，葡萄牙首次签发1年期签证，之后需每两年续签一次；修改后的西班牙新政首次签发1年期签证，之后可一次性换发5年期签证。

葡萄牙：不仅买房移民

未来或可投资科研文化领域

据了解，葡萄牙政府2月23日公布了对“黄金居留许可计划”的修正草案，拟将允许外国人通过一定额度投资获得居留身份的“黄金签证”政策推广到科研和文化领域。葡议会于3月12日对这一草案进行辩论。根据修正草案，在公共或私人科研机构以及文化相关产业投资不低于35万欧元的外国投资者将有资格申请“黄金签证”。35万欧元移民提案看似很诱人，但具体到投资额是否能返还或类似捐赠，是否允许可能的收益，目前提案细节没有明朗。

回顾葡萄牙购房移民自推出以来的三年时间内发生的变化，可谓是一波三折。2012年10月，葡萄牙先行颁布了“黄金居留”法案，但在实行初期效果甚微；2013年1月，葡萄牙对法案进行了修改，降低了申请需求，使葡萄牙一举成为了欧洲最火爆的投资移民项目。2014年，11月，葡萄牙购房移民经过了贪腐案的“洗礼”，“黄金居留”法案处在整改的关键时期。2015年2月23日，葡萄牙副总理正式宣布了“黄金居留”新规内容，该内容在规范移民申请流程的同时，增加了新的投资渠道和投资额优惠政策。目前，该新规已交予国会审核，投票通过后将正式实施。

与西班牙相比，葡萄牙“黄金签证”政策效果更大。截至今年1月底，葡政府已向投资者及家属发放了3154个“黄金签证”，为葡萄牙吸引了12.7亿欧元的外资，并使房地产行业走出了长期低迷状态。